横琴条件辣，冇十亿难入门？ 被荐澳企未必有能力

　　 横琴自贸区挂牌以来，吸引不少投资者进驻。本澳商界表示，横琴提出条件相当严谨，主要避免一些欠缺实力的企业圈地，最後变成房地产项目，订定的付款条件亦相当“辣”。现时被推荐进入横琴的企业，并非大部分具备能力。

　　商界表示，港澳不少企业最後弃权，主因横琴严格要求商业用地不可建住宅，只可建写字楼、酒店、商舖。过去珠海很多写字楼契约，最後可发展单身公寓，二、三百平方尺细单位一向深受投资者欢迎，因为投资银码细、收租容易。横琴强调不容许这情况出现，要求细面积空间不许设洗手间，最少二千平方尺方可设洗手间，杜绝建单身公寓图利。

　　以往内地“邀标”（邀请投资者投标）付款不太着紧，但横琴连“邀标”付款条件都很“辣”。如买家必须立即提交土地总价百分之五十按金，较内地一般的百分之五至百分之十按金明显为多；且必须经“招拍挂”程序，即需要登公告了解是否有人愿意出更高价格投地，如果有人愿意出高价，就要竞价，无人出高价才正式投得土地，且必须要一个月内将尾数支付，稍欠实力的企业无力在横琴发展。

　　三年内需完成项目

　　卅三家本澳推荐入驻“粤澳合作产业园区”的企业中，并非大部分具备经济能力入园。除了要短时间内支付地价，更要求发展商必须三年内完成项目。未能在合约期内完工的项目，有可能要面对横琴政府收回土地的风险，更要罚款。且需先支付地价一成五保证金。横琴此举主要为了保证进度，避免发展商拖慢发展，是内地有史以来最严的招标方式。

　　门槛如此高，本澳除了较有实力的大企业，其他都很难有实力进驻。粗略估算，要在横琴发展项目，未开业前起码要有十亿资金，所以中型企业都有难度。有见及此，横琴方面近日再推出创业谷，让本澳中小型创业者有机会“走进去”。