“海一居事件”尚在纠缠中，若最终要收地重批，溢价金或逾十多亿元。一波未平，一波又起，土地工务运输局昨再公布现有三个类似海一居个案，分别是名门世家、小潭山腰豪宅项目及伟龙马路中国大酒店毗邻的酒店地盘。不过政府称三项目工程进展良好，本报了解三项目亦近尾声，名门世家已在验收中。
按例期满不续约
海一居地盘进度延误，肯定无法赶及年底即土地租赁期内完成兴建，按《土地法》便不能续期，政府多番表态要依法收回，随时变烂尾楼，数以千计楼花业主人心惶惶，社会高度关注，尤其业界声称将有多幅土地及项目面临类似情况。
涉两豪宅一酒店
工务局土地管理厅长罗晓靖昨在电台时事节目中透露，现有三个类似海一居的个案，即廿五年土地租赁期快满，但尚未完成土地利用计划。该局其後公布具体批示，三个案都在氹仔，全是一九九○年底批出，及後又曾修改。当中包括马会对面的名门世家，以及邻近七潭公路的住宅地盘，即耸立於小潭山腰的三幢豪宅项目。据工务局回覆，两项目仍有工程进行，承批人已向该局申请验收，局方会按法定程序处理。名门世家发展商则向本报表示，项目已完工，当局验收了“一半”，其余在验收中，可望月底发入伙纸。
最後一个项目位於伟龙马路中国大酒店毗邻的酒店地盘，土地面积三千七百○一平方米，用以兴建一幢楼高廿四层、属单一所有权制度、作三星级酒店及停车场用途的楼宇。据了解，项目差不多完成，正内部装修中。
三项目不致烂尾
按进度，以上三个案变烂尾楼机会不高，但海一居变数仍大。罗晓靖指出，海一居会否重新批给，正待三位司长研究，政府现未有解决定案。若最终决定收地、重新批给，承批人要交溢价金，金额计算由行政法规订定，有机会超过十多亿元。
维稳保业主权益
不过，政府会特事特办，程序需时多久要视乎项目的复杂性，法例无规定期限。另因重批涉及公示等程序，批出土地与否由行政长官决定，并非合乎准则或要件就一定要批出，故不会有特定的回覆期，“唔同话申请一个身份证，我十日要畀你。”重申行政长官已清晰指出，重点是保障小业主权益和维持社会稳定。
大批租地将到期
就海一居引发的争议，罗晓靖解释，前澳葡政府在一九八八至一九九一年间，批出土地最多。不论新或旧《土地法》，租赁批地年期都为廿五年，并无改变，意味着近年将有很多土地到期。她坦言，过往土地未到期，鲜有类似海一居的个案，地产界、银行界对土地租赁期限的警觉性不大，但现已成社会热话。强调租赁批地年期在合约中订明，所有资讯都公开透明，政府无任何隐瞒，发展商一定清楚、知道，更有责任向小业主披露相关资料。
将收回五闲置地
罗晓靖表示，政府○九年已启动程序，处理一些未按时利用的土地个案，今年宣告了十八幅土地的批给失效，即社会所说的闲置地回收，未来将再有五幅土地等待宣布批给失效，另有九幅土地进入最後处理阶段。政府过去分析土地延误利用个案时，有考虑是否涉及政府批则慢情况。按新《土地法》，如延误不能归责承批人，则土地利用期可批准延期，但仍不能超过土地租赁期，政府亦会考虑罚款与否。