去年住宅成交7,000宗 澳门中原料今年楼价回升两成

　　 澳门中原指出，一四年住宅总成交量估计约7,000宗水平，按年下跌38%。展望今年，多个发展项目完成地基工程可以重新发售楼花，初步估计有机会推出五至六个新盘，料会带动市场。估计今年楼价回升20%，重回一三年底水平。

　　买家开始重投市场

　　“二○一四年楼市回顾及二○一五年前瞻发布会”由中原（工商舖）及澳门董事总经理潘志明、澳门中原地产高级董事石宝德、高级区域营业董事何兆恒及张丽华主讲。

　　石宝德表示，去年楼市走势一如年初预测出现下调，由於受供应量萎缩所限，初期成交量下跌，随後价格亦出现下调。由於缺乏外在条件推动楼价上升，且年初不少业主叫价偏高，令楼价有下调压力。尤其三月双钻开售，更拉高整体楼价，随着第四季市况出现调整，楼价随即显着回落，重返年初水平。据澳门财政局资料显示，十一月现楼均价每平方米实用面积约79,355元，按年下跌3%，估计十二月更有机会进一步下调至70,000元水平，同比下跌超过一成，是近年首次录得下跌。

　　最近有买家开始重投市场，希望趁楼价回落把握机会入市，可见现阶段楼价已经开始有承接，预料今年楼价再下调机会不大。虽然现时市场气氛低落，最近又有赌收下跌、赌场放无薪假等负面消息，不过相信都不足以令澳门楼价进一步下跌。正如之前分析，澳门近年已逐渐转型，发展多元化产业，不再单一依赖博彩业，而且不少数据都反映现时澳门经济环境仍然明朗。去年首十一月入境旅客超过2,898万人次，按年上升8%，蓬勃的旅游业将会带动零售、餐饮等各行业持续兴旺，经济大环境继续向好。

　　今年成交料八千宗

　　现时楼市只是信心问题，长远而言，澳门楼市仍有不少有利因素：金光大道再有新项目竣工，银河二期两间酒店最快於今年首季落成，将为澳门经济带来新动力；横琴热潮持续，不少本地投资者出售澳门物业转战横琴，间接令本地市场流通量增加，推动成交；一手供应回升，今年将有几个新地盘完成地基工程，符合销售条件，预料一手成交会增加，二手市场有望重拾方向；此外，银行按揭较之前宽松，亦有助促成交易；更重要的是，澳门市场供求比例失衡，换楼需求庞大，本地楼市始终有支持。之前横琴推盘，住宅楼花均价约每平方米50,000元人民币，折合每平方尺差不多6,000港元水平，仍吸引大批澳门买家抢购，可见本地买家购买物业意慾旺盛。

　　反观澳门楼价，经调整後现时澳门部分二手楼价与横琴差距已收窄，相信本地用家最终仍会选择在澳门置业。本地楼市低迷只是短期气氛，阵痛过後，楼市根基将更加健康，整体经济气氛亦会好转。

　　展望今年，预料上半年楼价倾向平稳，相信待发展商开盘，投资者重新聚焦，大市重拾方向，市场将再度活跃。预料全年住宅成交量有望突破8,000宗，楼价有望回升两成，重回一三年底的水平。

　　增供应取消特印税

　　早年政府为调控楼市，推出特别印花税抑压市场需求，去年楼市处於调整期，现时贸然撤招或有机会给予市场错误讯息，反而刺激楼价上升。踏入一五年，随着楼市调整完毕，考虑取消特别印花税相信是较为适合时机。尤其舖位及写字楼应优先考虑撤招，因香港都未在舖位及写字楼范畴加以限制。住宅方面，单靠特别印花税限制需求，同样弊多於利，希望政府可从问题症结出发，增加供应，甚至研究推行澳人澳地回应不同阶层置业需求，方为有效解决问题根本的持续可行方案。