《社会房屋法律制度》明日开始谘询 富户退场须社经衔接

　　 《社会房屋法律制度》明日开始谘询，当中社屋富户退场机制引发热议，社会多数认同富户须退场，但又“善意原则”认为须做好与经屋的衔接。唯经屋僧多粥少，让富户优先入住经屋又引发不公平的质疑。议员则指“富户退场衔接”机制早就有，经屋却严重供不应求。一切症结在於政府要增建经屋。

　　超户亦应设退场

　　“社屋法”谘询文本明确超收入户和富户定义，建议把超出社屋收入上限不足一倍为超收入户，超出一倍或以上则为富户。“超户”毋须退场，但每月缴交双倍租；“富户”除交双倍租，住满四年後须退场。

　　政府方案出街後，引发热议。议员宋碧琪表示，社屋为优先照顾弱势群体及长者的公共资源，且社屋收入上限与经屋下限衔接，换言之，超户或富户均可申请经屋。从法理角度，她主张除富户外，“超户”亦应设退场机制。“超收入而住社屋可视为违法，为何违法仍有观察期？”如果政府要照顾超户，应该提高社屋收入上限，否则与社屋准入标准相矛盾。

　　衔接慎防不公平

　　她明白，超户或富户未必有能力买得起私楼，认为政府须做好社屋退场与经屋入住的衔接，同时需小心不公平的问题，因为有部分申请经屋的居民经济情况分分钟差过富户，会质疑“点解富户有优先权入住，而经济差无得住”。

　　她认同社屋申请者年龄由十八岁提升至廿五或廿九岁，以免部分青年人未读完书已申请社屋，浪费行政或公共资源。并倡议政府可考虑社屋“先租後买”的方式，让青年或新婚家庭可藉此置业，亦不失为“富户退场经屋”的方法。

　　社经法均设退场

　　议员区锦新则指出，现时实施的“社屋法”及“经屋法”已设有退场机制，规定超户罚交租金及三年内退场，富户则罚交租金及两年内退场，同时经屋可预留单位供予社屋退场。但经屋长期供不应求，政府又“心软”超户或富户难在私人市场置业，而搁置实施。过去几年社屋免租，超户或富户等同毋须罚钱，社会一直批评不合理，政府才设置数千元的罚租。

　　无条件建新类屋

　　他续称，若经屋供应充足，让超户或富户退场後，在经屋有安身之所合情合理。但问题是现时经屋供不应求，根本无法供给富户退场，换言之，只有增加足够数量的经屋量，“社屋、经屋衔接”机制才有望实行。

　　社屋“先租後买”，区锦新称，现时社屋及经屋供不应求，若增加“先租後买”新类型房屋，变相多了一种新类型公屋竞争资源，认为现时无条件做新类型房屋。