澳门地产业总商会：横珠投资第二考虑 长远正面

　　澳门地产业总商会认为，珠海市中心、横琴、湾仔等均值得本地居民考虑作为第二个投资地点。澳珠延长通关已令口岸附近细价楼升幅较多且租务需求增加，横琴则长线看好。

　　地产业总商会组织理监事一行约五十人的“横琴珠海楼盘考察团”，昨先後考察横琴及珠海楼盘。常务副理事长、考察团团长吴廸恒表示，会员经常谘询横琴楼盘，反映潜在购买力，又因澳门楼市交投萎缩，希望组织理监事“走出去”，为客户提供多一种选择。考察团由地产业总商会副会长刘雅煌及李月成任名誉顾问，昨先後到访横琴展示厅及K2荔枝湾、珠海仁恒滨海中心及湾仔天一居。

　　珠撤双限楼市回暖

　　吴廸恒表示，上一轮吸引澳门投资者在珠海置业是“投资物业可有两地车牌”政策。随政策取消、又有限购限价，澳人渐减少在珠海置业。现时珠海已取消双限令，加上港珠澳大桥、横琴自贸区等概念，再度吸引澳人关注，而且会员经常谘询横琴楼盘，反映潜在购买力。此外，部分会员未拓展内地业务，故希望组织理监事“走出去”，在横琴、珠海口岸附近、湾仔挑选一个楼盘考察，加深了解当地情况。未来会员可与楼盘特约销售代理合作，多一个货源可为客户提供多一种选择。

　　吴廸恒认为，横琴、珠海、湾仔可以作为第二个投资地点。如珠海市过去一年楼价升幅约15-20％，以中细价楼为主，主要是延长通关令靠近口岸的细价楼升幅较多，而且租务需求增加了。其公司接触的商业客户，有购入单位作为中高管理层宿舍，市场多了这类投资或自用需求。虽然如此，对澳门租务市场影响不大，关闸附近租务则有轻微影响。

　　珠海安世地产总经理叶远昌表示，现时珠海市住宅每月平均成交回升到1,200至1,800套，维持稳定水平。

　　近年有自贸区概念、澳门後花园而被看高一线的横琴楼盘，年前首个大型楼盘推出，澳人投资火红，供不应求，如今转趋温和，吴廸恒表示，这是供求关系。横琴楼盘选择增加，特别是澳门经济调整，投资意慾也有影响，大部分投资趋向审慎。不过，横琴属长远投资，未来有潜在爆炸力，等於过去深圳的经历。预期横琴楼市保持年约一成的稳步增长，当下一波阶段性项目完成，如港珠澳大桥部分工程取得突破，又或单牌车有落实时间表等，会刺激横琴楼市发展。

　　赌收下跌投资审慎

　　赌收十三月连跌对消费及投资有影响，如楼市成交大幅减少，情况几可与金融海啸相比，故很多投资者趋向审慎。虽然市面常见有笋盘出货，但未见有蚀让或恐慌性抛售，很多人仍观望何时是低位，会否继续回调？珠海楼盘又因新盘多，投资者没有特别原因急於做投资决定，故很多人有投资意慾，却大多采取审慎观望的长线考虑。长远对楼市仍然是正面看法。

　　吴廸恒、叶远昌指出，目前珠海市中心一手楼盘每平方米均价为2万元，部分优质楼盘则达4万、5万元；横琴一手楼均价为38,000元；湾仔均价为25,000元至3万元左右。距离越拉越近，视乎投资者需求而有别。建议澳门人回内地置业要留意税务及买卖流程，因与澳门并不相同。