社屋富户难买高昂私楼 梁桂萍促加快建经屋

　　 《社会房屋法律制度》建议明确定义社屋超收入户及富户，并设富户退场机制。身兼公屋事务委员会委员的街总房屋关注组召集人梁桂萍认为，不少社屋住户收入不稳定，规定一定时段内持续超出收入上限一倍者需退场，做法合理亦符现实。惟现时私楼价格高昂，如何让社屋富户退场後向上流动是关键，促请当局加快兴建经屋满足需求。

　　建机制设上楼期

　　梁桂萍称，接触不少社屋家团收入不稳，时多时少，在现行法规下超收户需缴纳双倍租金，令他们十分担忧。是次修订规定连续四年被列为富户须退场，拉长了缓冲期，让居民有较多时间适从和调整，较合理和实际，亦可以提醒住户自我申报，支持有关做法。然而私楼价格高昂下，社屋富户在外非“富户”，他们并非不想离开社屋，而是离不开，因此退场後如何让其向上流动是关键。

　　既有社屋富户退场机制，就需同时有入场机制。这批富户追不上私楼，期望能成功申请经屋，但经屋资源争夺大。建议动用现有土地储备，如氹仔五幅闲置土地和渔翁街发电厂熟地，尽快兴建经屋，让社屋退场人士可阶梯式上楼，当然非全盘包揽，需考虑实际情况而行。社屋作为福利性措施，宜同时建立恒常化开放申请机制及设上楼期，保障弱势社群居住问题。

　　扣分制增警剔性

　　针对社屋住户违规问题，今次修订建议参考香港引入社屋管理扣分制度。梁桂萍指出，对比过往的罚款形式，扣分制更明确界定违规行为及相应罚则，增强警剔性，亦起邻里间互相监督功能。但要有效实施，需加强监管和执法，配合定期抽查，并让公衆知悉相关执罚数据，令居民加大重视。

　　修订文本亦建议放宽长者申请人的总资产净值限制，放宽已享受经屋、四厘利息补贴制度的家团成员的申请资格限制等，她认为有助将更多有需要人士纳入社屋保障网中，回应了社会需求，亦适应社会发展实况。至於提升社屋个人申请人年龄下限的建议，可避免青年学子申请社屋的情况，节省行政资源。