银行业：楼市不减辣可放宽首置

　　 澳门楼市步入调整期，成交减少，但楼价尚未形成明显跌势。面对赌业调整、楼市难以独善其身，社会关注政府会否“减辣”。政府为稳定楼市，年前亦要求银行收紧住宅按揭成数。有银行业者表示，楼市经历数年升势，好不容易迎来转捩点步向健康发展，现在放宽按揭成数值得深思，但可考虑对首置者放宽。

　　放宽首置按揭门槛

　　有银行业者表示，由於农历前申请住宅按揭宗数不多，相信三月才转趋活跃。最近楼价有一成调整，尚算健康，物业估值亦贴近市价，约有数个百分点的差距属合理范围。楼市已累升相当幅度，即使调整总价仍然较高，根据楼按指引，楼价330万至600万之间最高可获七成按揭，但目前能符合此楼价范围的选择已不多，除非是楼龄较高的住宅。希望换楼改善居住环境的单位，动辄800万或以上，置业者要支付50%首期，很多人唯有“一边买楼、一边卖楼”才能应付，确实并不容易。

　　业者认为，倘要协助首置，可以把330万界线稍为上调，放宽适用九成按揭的门槛，鼓励和协助楼换楼改善生活。但须要求在指定期限内出售旧有物业，即扶持自住人士为主。

　　减辣忧好心做坏事

　　另有银行业者指出，楼市经历了多年升势，累积相当升幅，现在才迎来一个转捩期，有一个健康的调整，倘若太快“减辣”或放宽按揭成数指引，“担心好心做坏事”。因放宽会提振了市场信心，吸入投资者入市，或受惠放宽按揭成数的住宅，业主憧憬交投转趋活跃而立即加价，效果适得其反，故要三思而行。

　　目前宜观察楼市未来走势，毕竟楼市调整的最大原因是赌业下滑，市场预期下半年赌业回暖，或对楼市带来变化，政府宜谋定而後动。业者亦不讳言，现在楼按成数指引对首置者确实是问槛较高，330万或以下最高可获得九成按揭，但此价位在市场可谓凤毛麟角，如果真要松绑辣招，宜把330万界线上调至450万左右，强调不适宜全面放宽。

　　由於楼市调整，有银行收紧某些行业按揭成数，防范风险。至於目前的楼按息口，一般介乎P-2.5至P-2.75。以往年初银行业会以较优惠息口争取客户，由於楼市交投淡静，加上渐近农历年，故近期银行按揭息口没有太大变化，但去年部分新入伙单位可享专属优惠。

　　另外，因应近年多了澳人到珠海、中山等地置业，有银行正研究在内地提供按揭业务的可行性，拓展市场。