两博企项目年内开 外雇续增，住屋有新需求

　　 今年至少有两个博企项目开业，每个聘请八千至一万人。失业率低企，外雇料会进一步增加。有地产业者表示，前线外雇延长通关前已陆续搬到珠海居住，新通关安排未见对租务市场构成影响。年内有新酒店、赌场外雇进场，管理层需要随传随到，故会优先住澳门、氹仔，为租务市场提供新支持；料今年住宅租金平稳，不会如往年般急升。

　　前线外雇多移居拱北

　　据人资办数据，截至去年十一月外雇16.7万人，较一三年十二月底增近3万人。当中，建筑业外雇增近1.8万人，占期内新增外雇近6成。

　　有地产业者表示，通关新措施对本澳楼价、租金未有即时影响。新通关安排出台前，住宅租务需求已开始变化，如建筑业及劳动型前线外雇陆续迁到珠海拱北居住，毕竟需在薪酬与消费物价之间作平衡。加上前线外雇返工、放工时间稳定，衡量租金、物价後迁往珠海居住。

　　赌场、酒店及其他行业管理层未见北上居住趋势，因管理层工作量较多，即使收工後也有机会随传随到，北上居住不太方便。考虑时间成本後，无论个人还是公司均会要求距离工作地点越近越好。因此，市中心租金未见下调。

　　年内将有两个大型项目启用，每个项目聘请近万人，当中部分为外雇，将为住屋市场引入新需求，有助稳定租金走势，但不会出现过去的升幅。因租金经过多年增长已处高位，升势放慢属正常。

　　放卖物业本地租客增

　　楼价高位回落，有居民趁价高放卖自住物业，待市况回落选择其他心水物业再入市，故近月新增少量本地租客。另一方面，临近农历新年，租约即将到期的外雇加快搵楼，准备搬迁过年，租务市场较活跃。氹仔市中心依然最受欢迎，租金相对较高。

　　路环区入伙约半年的屋苑，早前因业主叫价太高而导致空置率较高。近日业主考虑到空置成本及时间成本後，纷纷降低叫价及条件，两房单位普遍月租一万四至一万五元即获承租，令该区租务转趋活跃。按照以往经验，新入伙楼盘因同时释出大量供应，租金叫价一般较市场价低，待空置率减少後会逐渐调升租金。