公布楼价指数的研究结果 

住屋问题向来备受社会关注，住宅价格的变动更是其中一个公众议论热点。为向各界提供更全面和及时的楼价水平资讯，统计暨普查局在定期公布成交住宅单位平均价格的基础上，於去年底邀请澳门大学参与编制澳门楼价指数的研究工作。

澳门大学研究团队比较了国际同类指数，同时考虑本澳房地产市场的特性及现有可获得的资料，选用符合本澳实况的特徵定价模型计算楼价指数。研究团队利用由统计暨普查局提供的住宅单位成交数据（即购房者向财政局申报缴纳物业转移印花税的资料），再进行实地调研，目的是收集和评估各项影响楼价的特徵因素。在剔除各特徵因素对楼价的影响，以达至同质可比的条件，从而计算一个综合反映本澳楼价整体变动的指数。研究结果包括2011年至2015年季度及年度全澳、澳门半岛和路氹区的整体和现货住宅，及按楼龄、实用面积分类的楼价指数。有关结果详见“编制澳门楼价指数＂研究报告文本。

以2011年为基期的指数结果显示，在过去5年本澳整体楼价在2014年第3季最高，指数值为257.16，即较2011年第1季（94.47）上升了1.72倍；其後整体楼价指数出现回落，至2015年第4季为212.39，较最高峰时下跌17.4%。澳门半岛在2015年第4季的楼价指数为215.94，较2014年第2季（263.07）最高峰时下跌17.9%。路氹区则以2015年第1季最高，指数值为243，其後逐步回落至2015年第4季的198.7，跌幅18.2%。

现货楼价指数同样以2014年第3季（276.59）最高，较2011年第1季（91.38）升2.03倍；2015年第4季（227.61）则较高峰值下跌17.7%。楼花方面指数的高峰值（388.91）在2014年第2季出现，较2011年第1季（101.23）升2.84倍，2015年第4季回落至290.23，六季内下跌25.4%。

按实用面积划分，面积在50平方米以下及50至74.9平方米等面积较细的住宅单位升幅较为显着。50平方米以下单位的指数在2014年第2季最高（335.10），较2011年第1季上升2.44倍，2015年第4季回落14.4%；50至74.9平方米的指数在2014年第3季最高（342.08），较2011年第1季上升2.52倍，2015年第4季回落16.4%。

楼价指数的编制工作将持续进行及进一步完善，统计暨普查局将在明年第一季内公布2016年度及各季度的指数结果，供社会各界参考使用。