楼市调控政策说明会 强调组合拳打击与协助并举 

因应立法会已审议并通过《修改市区房屋税规章》、《取得非首个居住用途不动产的印花税》，政府昨公布推出“合资格青年首次置业的按揭成数”措施，三项措施一并推出，乃特区政府新一轮打击与协助并举的房地产市场调控组合拳，针对炒卖之风予以打击，对自住的用家，特别是青年用家，希望透过适当的放宽，协助他们根据自身的经济能力，选择适合的物业，安居乐业。

金融管理局和财政局今（八日）举行联合说明会，由财政局局长容光亮及金管局银行监察处总监刘杏娟等官员向传媒讲解特区政府新一轮调控楼市的政策。

一直以来社会都有不少意见，希望政府能透过适当措施协助有能力自住用家，特别是青年用家，根据自身的经济能力，选择适合的物业，安居乐业。经长期密切关注社会意见及综合分析，特区政府决定在透过税务措施调控楼市的同时，亦针对真正有住房需要及适当供款能力的用家，尤其是青年用家，适当放宽银行按揭成数上限。

金管局指出，今次政府的措施是三层面的：取消出租房屋的房屋税空置豁免、徵收取得印花税、“合资格青年首次置业的按揭成数”的规定，三项措施须一并推出，故此，在立法会审议及通过《修改市区房屋税规章》、《取得非首个居住用途不动产的印花税》两项法案後，政府才正式公布推出“合资格青年首次置业的按揭成数”。

局方重申审慎的偿债比率对确保按揭借款人有能力偿还贷款非常重要，金管局一直有指引要求银行采用借款人按揭贷款的每月分期付款额及按月支付的其他负债金额之和，不超过其每月收入的50%作为其贷款政策中的最高偿债比率。这项要求有助减少供款能力薄弱的借款人出现过度借款的情况以及银行控制风险。在审批按揭贷款时，银行依然需要严格按照相关的内控风管程序，一贯办理，包括详细了解贷款人的财务状况、审慎评估贷款人的还款能力等，以保障银行资产的素质。

局方并呼吁有意置业人士必须密切关注国际及本地的经济、金融及房地产市场情况的变化和发展，保持风险意识，量力而为。