新楼入伙“上会”增 新批按揭升40%

　　澳门金管局公布三月新批核住宅按揭贷款较二月跌6.3%至49亿（澳门元，下同），按年则升40.5%。新批核商用物业贷款按月升106.1%至97亿，按年升3.8%。有地产业者表示，近两个月有新楼入伙，业主“上会”需求带动按揭贷款上升，非楼价回暖带动。另有业者指出，商业物业贷款按年急升，可能是二月农历新年假期导致贷款需求押後至三月所致。

　　楼花按揭按年升十倍

　　金管局资料显示，三月新批核住宅按揭中，居民占93.6%。按金额计算，居民新批核住宅按揭贷款按月跌10.5%；非居民则升191.9%。与去年同期比较，新批核住宅按揭贷款升40.5%。

　　抵押品为未落成物业（楼花按揭）的新批核住宅按揭贷款为17亿，较上月升89.4%。其中，占新批核楼花按揭贷款90.3%的居民部分按月升75.4%。与去年同期比较，抵押品为未落成物业的新批核住宅按揭贷款按年增1,379.5%。

　　新批核商用物业贷款按月升106.1%至97亿；其中，居民占97.7%。按金额计算，居民新批核商用物业贷款按月升179.1%，非居民新批核商用物业贷款则按月跌82.9%。若与一四年同期比较，新批核商用物业贷款升3.8%。

　　成交回暖楼价无变动

　　有地产业者表示，农历新年过後接连有新楼准备交楼，有意“上会”的业主提早向银行申请楼宇按揭，因此出现楼价调整、新批按揭申请反较去年上升。

　　近月市场成交虽回暖，但楼价变动不大，始终市场欠缺利好消息，整体观望气氛仍浓厚，关注新场开幕後能否为市场带来转机。

　　另有连锁地产中介公司负责人指，二月多数是农历新年假期，投资者未必会在当月申请贷款，押後至三月再申请，令三月商业按揭需求突然上升。传统上三月商用物业按揭均较二月多，不过甚少爆升一倍。

　　今年三月商业按揭按月升逾倍，可能与有商场店舖买卖、商厦入伙有关，因暂时未见商舖买卖有炽热的迹象，且回暖程度不及楼市。

　　未偿还楼按增两成七

　　截至今年三月底，未偿还住宅按揭贷款总额达1,590亿，较上月升2%，与一年前比较增27.2%；其中居民部分占94.1%。居民及非居民的未偿还住宅按揭贷款按月分别增1.9%及3.1%。

　　同时，未偿还商用物业贷款总额较二月底增3.5%，较一年前更增38.3%，达1,322亿；其中，居民占90.5%。与一个月前比较，居民未偿还商用物业贷款增4.3%；非居民未偿还商用物业贷款则跌3.5%。

　　今年三月底住宅按揭贷款拖欠比率为0.07%，较一个月前微跌，与一年前比较则升0.01个百分点。商用物业贷款拖欠比率为0.06%，较一个月前微升，与一年前比较则升0.02个百分点。