澳门今年住宅量价涨5-10% 刚性需求＋供应不足

　　澳门赌收连续一年下跌，楼市亦步入调整期。金峰 · 南岸市务总监锺伟璇指出，由於本澳潜在不少刚性需求，加上供应不足，睇好楼市发展，预期今年楼市无论成交量或价格均同比涨5-10%，该楼盘将於第四季开售特色单位。

　　特色单位尺价万八

　　锺伟璇表示，金峰 · 南岸首三期即一至十二座，共2,600个单位已全部售罄，八至十二座的特色单位将於第四季会推售，采“惜售”策略，估计尺价1.8万元或以上。特色单位由2,000-6,000尺不等，最特别是有三复式单位，单位内更有独立电梯。选择今年第四季推出，是否对後市有信心？他认为，优质物业尤其特色单位，市场较罕有，一直有不少客人查询。

　　至於金峰 · 南岸再新一期单位，现时已动工，预计明年一、二季会开售。该楼盘现时分层单位平均尺价约8,000-9,000元，特色单位尺价1.5万元以上，新一期意向价要届时再订价。新一期楼盘无论大、细单位都有，相信既有用家和投资者各占半，且部分购买第一期的投资者，目睹落成後交楼质素理想，选择入住成为用家。

　　第二季起量价回暖

　　澳门楼市去年第四季至今年第一季属整固期，但第二季起成交量及价已回暖，所以睇好澳门楼市，相信无论成交价或量都会有5-10%增长。去年本澳成交7,500宗，今年估计约8,000多宗。睇好楼市上扬，主要有几大因素，本澳常住人口64万，当中17万为外雇，新婚需求和财富效应，市场潜在不少刚性需求。

　　此外，澳门投资渠道较少，购买物业是其中一种，若外雇较多，亦可有租赁市场作支持。按市场需求情况，每年起码要四至五千单位才足够供应。但现时年供应量二千多宗，供不应求，楼市稳步向上。

　　赌收过去一年虽整固，但未来将有更多新项目落成，一五至一八年酒店房供应量将增加两万间，加上经济将迈向多元化发展，睇好经济前景。

　　横澳物业相辅相承

　　虽说银行可能会跟随美国於第四季或明年初加息，但加息幅度循序渐进，不会一下子大幅加息，且加息不会绝对影响楼价，反而是经济大环境及供应才更影响楼价。中长线而言，澳门楼市会稳步发展。

　　路氹和横琴物业仅一关之间，横琴有大量物业会否造成影响时，他认为，路氹和横琴的物业相辅相承，且属两个不同市场，横琴楼盘以投资性质为主，且路氹土地供应较少，横琴供应充裕，所以两地楼市都会上升。

　　另外，他介绍，该楼盘是首个澳门住宅项目夺得多个国际奖项。